1 สถานการณ์ของคุณ
ตั้งค่าขั้นสูง
สมมติฐานตลาด & ภาษี
2 ผลลัพธ์
ทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า
-
-
ความมั่งคั่งสุทธิตามช่วงเวลา
ค่าใช้จ่ายรายเดือนปีที่ 1
| รายการ | ซื้อบ้าน | เช่าบ้าน |
|---|
ค่างวดต่อเดือน (เงินต้น+ดอกเบี้ย)
฿0
ดอกเบี้ยรวม (จนหมดหนี้)
฿0
เทียบผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายแฝง และสิทธิลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้าน เพื่อดูว่าทางไหนสร้างความมั่งคั่งได้มากกว่าในระยะยาว
ทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า
-
-
| รายการ | ซื้อบ้าน | เช่าบ้าน |
|---|
ค่างวดต่อเดือน (เงินต้น+ดอกเบี้ย)
฿0
ดอกเบี้ยรวม (จนหมดหนี้)
฿0
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าบ้านหรือซื้อบ้าน
การซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงตอนโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง มักอยู่ที่ 2-3% ของราคาบ้าน
เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมเอง ต่างจากผู้เช่าที่ผู้ให้เช่ามักดูแลให้
เงินดาวน์ที่จ่ายไปคือเงินที่ไม่ได้นำไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นที่อาจให้ผลตอบแทนสูงกว่า
ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาทต่อปี ช่วยลดต้นทุนที่แท้จริง
บ้านเป็นสินทรัพย์ที่ขายแปลงเป็นเงินสดได้ช้ากว่าการลงทุนในกองทุนหรือหุ้น
หากตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตดี มูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นผลตอบแทนสำคัญของการซื้อบ้าน