ปล่อยเช่าที่พักรายวันในไทย ต้องจดทะเบียนและเสียภาษีแบบไหน

เจ้าของคอนโดและบ้านจำนวนไม่น้อยเริ่มปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มต่างประเทศโดยไม่รู้ตัวว่าต้องผ่านขั้นตอนทางทะเบียนก่อน และรายได้ที่ได้ก็ต้องนำไปรวมยื่นภาษีเช่นเดียวกับรายได้ประเภทอื่น บทความนี้รวบรวมทั้งสองมุมไว้ให้ครบ

ที่พักขนาดเท่าไหร่ ต้องทำอะไร

เจ้าของคอนโด 1 ยูนิตที่ปล่อยเช่าผ่าน Airbnb เกือบทั้งหมดอยู่ในกลุ่มแรก ขั้นตอนจึงเบาที่สุดคือแจ้งนายทะเบียน ไม่ต้องผ่านกระบวนการขออนุญาตแบบโรงแรม

รายได้ต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

รายได้จากการปล่อยเช่าระยะสั้นถือเป็นเงินได้ที่ต้องนำมารวมยื่นแบบภาษีประจำปี จะจัดเป็นเงินได้ประเภทค่าเช่าหรือเงินได้จากการประกอบธุรกิจขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแบบการดำเนินงาน เจ้าของควรเก็บหลักฐานรายรับ-รายจ่ายทั้งหมดไว้ประกอบการยื่นภาษี

เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี ต้องจด VAT

หากรายได้จากการให้เช่าที่พักรวมทั้งปีเกิน 1,800,000 บาท เจ้าของมีหน้าที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มกับกรมสรรพากร และอาจต้องเรียกเก็บ VAT จากผู้เข้าพักด้วย ผู้ที่รายได้ใกล้เกณฑ์นี้ควรติดตามยอดสะสมรายปีอย่างใกล้ชิด

กฎนิติบุคคลอาจเข้มกว่ากฎหมายประเทศ

จุดที่เจ้าของห้องชุดพลาดบ่อยที่สุดคือเข้าใจว่าทำถูกกฎหมายภาษีและแจ้งทะเบียนแล้วจบ แต่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิออกข้อบังคับที่เข้มกว่ากฎหมายระดับประเทศ เช่น กำหนดระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ หรือห้ามปล่อยเช่ารายวันโดยเด็ดขาด ควรตรวจสอบข้อบังคับของอาคารก่อนเริ่มปล่อยเช่าเสมอ

ผลกระทบต่อภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ทรัพย์สินที่ใช้ปล่อยเช่าระยะสั้นเชิงพาณิชย์มักไม่เข้าเงื่อนไขอัตราภาษีแบบบ้านพักอาศัยหลักที่มีอัตราต่ำกว่า และอาจถูกจัดเป็นการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ซึ่งเสียภาษีในอัตราสูงกว่า ควรตรวจสอบการจัดประเภทกับหน่วยงานท้องถิ่น

อ้างอิง

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา — กรมสรรพากร (rd.go.th)